再见2016观点篇：严、慌、刺激、纠结，他们这么总结2016

（原标题：再见2016观点篇：严、慌、刺激、纠结，他们这么总结2016）

就要跟2016告别，总结过去，收拾妥当，才能更好地展望未来。

过去一周，网易房产向部分开发商、业内评论员、资深自媒体人，发出了同样的问题来谈谈今年的市场，两个问题——用一个词总结上海市场、印象最深刻的事。

我们收到了他们的回复，对于2016的市场，他们的观点惊人的一致：严、慌、刺激、纠结，的确今年的市场给人太多的回味；而对于印象最深刻的事，则各有不同。以下为内容精选（按采访先后顺序排列），来看看他们眼中的“2016”。

（从左至右分别为：欧阳捷、伍惠敏、卢俊、卢文曦、严跃进、黄欣伟、王巍立）

欧阳捷 新城集团高级副总裁

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

先癫后痴。

一季度癫狂，二季度降温，三季度冷却，四季度无话可说。

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

假离婚。为了投资、已无底线。

伍惠敏  戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

“泄洪”。

从2015年3月以来，国家相继出台的政策所表达的主基调是扶持，旨在为三四线城市去库存。但是由于超发的货币、炒高的土地价格以及投资投机者的重新涌入等因素导致政策效果并不明显，该去的三四线库存没去，一线城市的楼市更加火爆，这就好比在“蓄洪”的过程。今年，从3.25新政到10.8“沪六条”再到11.28限贷新政这三个政策总体来说都是围绕年初的“洪水大坝”来进行泄洪的。

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

最深刻的事件是“11.28限贷新政”。

这一政策既认房又限贷，这是史上最严厉的一个政策。说明政府决心之强、力度之大，并且具有一定持续性，肯定不会朝令夕改。通过这种下猛药的“泄洪”方法来促进上海住宅市场长期、健康、稳定地发展。

卢俊 自媒体人

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

严。

理由：史无前例的一年两次调控，而且多维度收紧，不给任何时间上的喘息，是否能按住房价另外一回事请，但是对于打压房地产的决心还是非常的坚定。

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

当然是卢俊创业了！这个你懂的，创业人眼里，眼里都是自己。

卢文曦  上海中原地产市场分析师

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

“慌”。

“资产慌”。货币宽松加信贷宽松，市场上不缺钱，但钱拿在手中不踏实，随时随地有贬值风险，所以大家拼命把手里的钱花掉：买家冲进市场，把货币兑现成房屋；房企冲进市场，把货币兑换成土地。

“恐慌”。大家一股脑都做这件事，发现房子不够抢、土地不够抢，水涨船高，几个客户抢一套房子、二十几家房企强一块地，价格就这么被推高了。

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

李超人连续抛售内地资产。

李嘉诚资产庞大，买和卖有个提前量。从几次市场波动来看，周期性节拍踏得比较准，这次又是逢高兑现。他是投资市场的一个缩影，其实今年大宗交易海外资金抛售的案例还不少。这些投资力量往往具有风向标的意味，说明至少明年市场不会有太多机会。

严跃进 易居研究院智库中心研究总监

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

刺激。

第一、房价快速上涨幅度之大超过预期。

第二、房地产市场若老是“刺激”，那就和“平稳健康发展”的导向是不吻合的，所以要不断落实长效的调控机制，而非刺激性的、短期性的发展机制。

第三、行业规范的整顿力度非常大，对于一些违规的市场行为来说，当前的政策管控无疑是疯狂的，因为过去没有这么严厉。相比过去“温柔”的管控手段，刺激的手段更有利于行业的规范运作。

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

浦东祝桥一块宅地的拍卖。这块地拍卖前我还专门去那边看了下，确实挺偏的，但城市定位为航空城。很多人不理解此类地块，但我认为从后续京沪第二高铁规划等角度看，这块地还是很不错的，我们期待郊区市场后续土地价值的提升，当然也要呼吁房企理性拿地。

黄欣伟 合富辉煌上海公司策划总监

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

海王金樽（一般是酒后喝用于醒酒，但是N多人酒前喝，导致酒量短时间离奇飙升，失去了酒量的自控警戒线觉得自己海量，结果就是把自己喝死了）

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

上海版调控发布之后，网上一片老司机（装交通大队长），凭所谓的经验认为“上海调控只是和开发商达成默契的走过场”，甚至有“混了蛮久的从业者（不是经验只是年限）”，认为需求无法抑制，认为市场不死。我想知道，他们人呢？

王巍立  同策咨询研究总监

1、请用一个词来形容2016年的上海市场。为什么这么说？

“纠结”。

为什么说纠结？因为在2016年春节之后，市场出现了非预期的暴涨行情。上海市场正常的上涨是所有人都接受的，但面临暴涨，则所有人都不会淡定。

对于房企来说，价格暴涨后，会很难对项目定价并决定销售货量，因为卖了之后，可能后面还有高价，企业损失更多利益。对于购房者来说，暴涨之后，市场情绪高涨，供不应求情况加剧，追涨买房很可能变成高位站岗，而按兵不动又可能踏空懊悔。

对于主管部门来说，也很纠结。因为不出手调控的话，市场逐步进入非理性，而一旦出手，高位崩盘的风险也并不是没有，况且房价的稳定还是关系到整体经济平稳发展。更纠结的是在三月出手之后，市场没过多久就回血完成，并且之后逢拍地必地王。

你说，这是要多纠结啊！

2、今年印象最深刻的是什么事件？为什么？

温州20年宅地自动免费续期。

官方权威发言，稳固楼市信心。后期的时间还是要斟酌好土地续费问题和房产税征收如何统一考量，这是楼市保持长期健康发展的根本。